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合同纠纷 05-05 635
按照我国法律规定，出卖人的交付方式分为两大类，即现实交付和观念交付。 现实交付可分为送货上门、上门提货、代办托运三种，标的物为不动产的，指买受人 前去标的物所在地办理相应的交付手续，观念交付也可分为简易交付、指示交付、占有改定三种。
对于买卖关系中，现实交付是指出卖人将标的物的直接占有转移给买受人。 这种占有指一种对标的物的控制权，在实践中较为常见的包括两种情形：标的物直 接置于买受人控制之下；出卖人将钥匙、相应权利凭证等用以控制标的物的工具、 证件等交付给买受人。此外，采取代办托运方式的，若无特别约定，以货交第一承运 人为时点视为出卖人已经完成对交付义务的履行。应当注意，出卖人代办托运与 出卖人或买受人委托第三人运输不同，出卖人或买受人根据买卖合同的约定委托 第三人运输标的物，相当于出卖人或买受人自备运输工具。若出卖人委托第三人 运输，相当于送货上门，货交承运人时并不发生交付的效果；若买受人委托第三人 运输，则相当于上门提货或在指定地点交付，此时货交承运人时即视为交付。而代 办托运则是指出卖人通过独立于买卖合同当事人之外的运输业者，一般为快递公 司或物流企业，将标的物运输给买受人。在国内货物买卖中，卖方代办托运的情况 下当事人间若无特别约定，货交第一承运人时即视为交付完成，大部分人民法院认 为此时所有权和风险一并转移给买受人。而在国际货物买卖中部分人民法院则 认为此种情况下标的物所有权和风险并非同时转移，当货交第一承运人时，标的物风险转移，而所有权是否转移还需要按照具的物权变动规则进行
观念交付也称拟制交付，其主要有三种形式：
简易交付，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该 交付，指示交付和占 和转让其动产物权，无须再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力。
指示交付，是指让与人设立或者转让动产物权时，因该动产正由第三人占有，让与人不能进行现实交付，而将其对第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付，
占有改定，是指让与人与受让人达成动产物权变动协议，依照当事人之间前爱的那个的合同，仍然继续占有该动产使受让人因此取得间接占有，代替现实交付。
虽然《物权 法》将这三种交付方式规定在动产部分，但在买卖合同纠纷的司法实践中，人民法院对这三种交付方式能否适用于不动产基本持肯定态度。
