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合同纠纷 06-22 651
对于让与担保合同的效力，人民法院一般认为让与担保不具有物权效力，但是 如果让与担保合同不存在《合同法》第52条规定的合同无效情形的，一般认为合同 有效。主要考虑以下两点：其一，《物权法》第15条规定；“当事人之间订立有关设 立、变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自 合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该条实际上确立了物权行 为与原因行为区分原则，即原因行为（合同行为）的效力应独立受到《合同法》的调 整，考虑到契约自由的理念，如果让与担保合同（主要体现为转移财产所有权的合 同)是双方真实意思表示，且不存在无效事由，则不应轻易否定其效力。其二，让与 担保区别于以物抵债、流押、流质，后者的特点在于担保权人和担保人约定在债务 人不履行到期债务时担保财产归债权人所有，不通过清算程序，为《物权法》第186 条、第211条和《担保法》第40条所明确排除。而在让与担保法律关系中，清算程序 必不可少，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24 条规定，在借款人不履行到期债务时，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿 还债务，就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
